متن قولنامه فروش خانه

تنظیم یک متن قولنامه فروش خانه دقیق و کامل، از مهم ترین قدم ها برای یک معامله ملکی امن و بدون دردسر است. یک قولنامه درست و حسابی، مثل یک سپر محکم از شما در برابر مشکلات احتمالی آینده محافظت می کند. پس اگر می خواهید معامله ای شفاف و بی دغدغه داشته باشید، حتماً باید با نکات کلیدی و اجزای مهم قولنامه آشنا شوید.

خرید و فروش خانه، یکی از بزرگترین و مهم ترین تصمیم های مالی هر کسی تو زندگیه. یک اشتباه کوچیک تو تنظیم قرارداد می تونه کلی دردسر حقوقی و مالی به بار بیاره که آدم تا مدت ها درگیرش باشه. برای همین، قبل از اینکه پاتون به دفترخونه برسه و سند اصلی رو امضا کنید، یه سند مهم دیگه هست که باید حسابی حواستون بهش باشه: قولنامه فروش خانه.

خیلی ها فکر می کنند قولنامه فقط یه کاغذ معمولیه و زیاد جدی اش نمی گیرند، در حالی که همین سند عادی، می تونه سنگ بنای یه معامله موفق باشه یا خدای نکرده، شروع یه ماجرای پر پیچ و خم حقوقی. اینجاست که اهمیت دونستن تمام زیر و بم متن قولنامه فروش خانه خودش رو نشون میده. توی این مقاله، می خوایم از سیر تا پیاز نوشتن یه قولنامه خوب و بی نقص رو با هم بررسی کنیم تا هیچ جای ابهامی نمونه و خیالتون از بابت معامله راحت باشه.

قولنامه فروش خانه: تعریف، ماهیت و اعتبار حقوقی

قبل از اینکه بریم سراغ جزئیات متن قولنامه فروش خانه، خوبه که اول بفهمیم اصلاً قولنامه چی هست و چه جایگاهی تو قانون ما داره. این اطلاعات بهتون کمک می کنه با دید بازتری قرارداد رو امضا کنید و گول حرف های اشتباه رو نخورید.

۱.۱. قولنامه در عرف و قانون: آیا قولنامه همان مبایعه نامه است؟

راستش رو بخواهید، توی حرف های روزمره مردم و حتی خیلی از بنگاه های املاک، واژه های قولنامه و مبایعه نامه رو به جای هم استفاده می کنند. ولی از نظر حقوقی، این دوتا با هم فرق های ظریفی دارند که اتفاقاً خیلی هم مهمن.

• قولنامه: تو معنای دقیق حقوقی، قولنامه یه پیش قرارداد یا تعهد به انجام معامله هست. یعنی چی؟ یعنی شما و طرف مقابلتون قول میدید که در آینده، یک معامله مشخص (مثلاً فروش یک خونه) رو انجام بدید. مثلاً می نویسید: آقا/خانم X متعهد می شود در تاریخ Y، خانه خود را به آقا/خانم Z بفروشد. در اینجا هنوز خودِ فروش اتفاق نیفتاده، فقط تعهد به فروش هست.
• مبایعه نامه: این یکی فرق داره. مبایعه نامه در واقع همون عقد بیع یا قرارداد خرید و فروش هست. یعنی با امضای مبایعه نامه، خودِ فروش انجام شده و مالکیت ملک (البته به صورت عرفی و عادی) از فروشنده به خریدار منتقل میشه. تو مبایعه نامه معمولاً عباراتی مثل فروشنده فروخت و خریدار خرید رو می بینید.

حالا سوال پیش میاد، پس چرا تو بنگاه ها به همه می گن قولنامه؟ چون تو عرف معاملات ملکی، هر سند عادی که قبل از انتقال سند رسمی توی دفترخونه امضا میشه، بهش می گن قولنامه. اما اگه تو متن قولنامه فروش خانه، عبارت هایی باشه که نشون بده قصد واقعی طرفین، همون خرید و فروش بوده و نه فقط یک تعهد ساده، دادگاه ها معمولاً اون رو همون مبایعه نامه فرض می کنند و آثار حقوقی عقد بیع رو روش اعمال می کنند. پس عنوان روی سند مهم نیست، مهم متن و نیت واقعی شماست!

۱.۲. ماهیت حقوقی قولنامه: تعهد به بیع یا خود بیع؟

اینجا همونجاییه که اهمیت فرق بین قولنامه و مبایعه نامه مشخص میشه. اگه قولنامه واقعاً فقط یک تعهد به بیع باشه، یعنی دو طرف قول دادن در آینده معامله کنن، خب در صورت پشیمانی، ممکنه فقط بتونید خسارت بگیرید (که معمولاً تو قولنامه بهش میگن وجه التزام). اما اگه قولنامه از نظر حقوقی ماهیت خود بیع رو داشته باشه (یعنی دادگاه تشخیص بده که شما واقعاً قصد خرید و فروش داشتید)، اون وقت خریدار می تونه فروشنده رو به انتقال سند رسمی مجبور کنه و معامله رو کامل کنه. این مسئله خیلی توی دادگاه ها بحث برانگیزه و معمولاً به نفع خریدار و انتقال ملک رأی میدن.

۱.۳. اعتبار قانونی قولنامه: سند عادی چیست و چه آثاری دارد؟

هر سندی که تو دفترخونه رسمی اسناد تنظیم نشه، یه سند عادی محسوب میشه. قولنامه هم از همین دسته اسناد عادیه. اما اینکه میگیم عادیه، به معنی بی اعتبار بودنش نیست! برعکس، قولنامه (یا مبایعه نامه عادی) تو دادگاه ها اعتبار قانونی داره و میشه باهاش حق و حقوق رو مطالبه کرد. فرقش اینه که سند رسمی، خودش به تنهایی سند محکم و قاطعیه و نیاز به اثبات زیادی نداره، اما سند عادی ممکنه نیاز به اثبات صحت امضاها یا شهادت شهود داشته باشه.

فراموش نکنید، متن قولنامه فروش خانه، حتی اگر عادی باشد، یک سند معتبر حقوقی است و می تواند پایه و اساس ادعاهای شما در دادگاه باشد. پس هر چیزی که در آن نوشته می شود، مهم است!

۱.۴. ضرورت تنظیم قولنامه: قبل از تنظیم سند رسمی چه باید کرد؟

شاید بپرسید خب اگه قراره آخرش بریم دفترخونه، چرا اصلاً قولنامه بنویسیم؟ دلیلش اینه که فرایند خرید و فروش ملک معمولاً زمان بره. از توافق اولیه و پرداخت بخشی از پول (پیش پرداخت) گرفته تا آماده کردن مدارک، گرفتن استعلامات، و هماهنگی با دفترخونه، ممکنه هفته ها یا حتی ماه ها طول بکشه. تو این مدت، هم فروشنده و هم خریدار نیاز به یک سند دارند که تعهدات و توافقاتشون رو مکتوب کنه و ضمانت اجرایی داشته باشه. اینجاست که متن قولنامه فروش خانه وارد عمل میشه تا:

• توافقات رو رسمی کنه.
• تعهدات هر دو طرف رو مشخص کنه.
• برای خلف وعده، جریمه (وجه التزام) تعیین کنه.
• پایه و اساس سند رسمی رو آماده کنه.

اجزای کلیدی و بندهای اصلی در متن قولنامه فروش خانه

حالا که فهمیدیم قولنامه چیه و چقدر مهمه، وقتشه بریم سراغ قلب ماجرا: متن قولنامه فروش خانه. یه قولنامه خوب، مثل یه پازله که همه تیکه هاش باید درست و سر جای خودش باشند. اگه یه تیکه گم بشه یا اشتباه گذاشته بشه، کل پازل به هم می ریزه. اینجا مهم ترین اجزا و بندهایی رو که باید تو قولنامه بیاد، براتون لیست می کنم:

۲.۱. مشخصات دقیق طرفین قرارداد (فروشنده، خریدار، وکیل، ولی یا قیم)

فکرش رو بکنید، دارید یه معامله بزرگ انجام میدید ولی نمی دونید دقیقاً با کی طرف هستید! این بخش پایه و اساس هر قراردادیه. باید مشخصات کامل و دقیق هر دو طرف (فروشنده و خریدار) رو بنویسید. این اطلاعات شامل:

• نام و نام خانوادگی
• نام پدر
• شماره شناسنامه و محل صدور
• کد ملی
• تاریخ تولد
• آدرس دقیق پستی و کد پستی
• شماره تماس

نکات مهم در تطبیق مدارک هویتی و احراز هویت:
حتماً، حتماً و صد در صد، قبل از امضای هر سندی، کارت ملی و شناسنامه طرف مقابل رو ببینید و با مشخصاتی که تو قولنامه نوشته شده، تطبیق بدید. اگه فروشنده یا خریدار، خودشون نیستند و از طریق وکیل، ولی یا قیم اقدام می کنند، باید مدارک نمایندگی اون ها (مثل وکالت نامه رسمی، حکم ولایت یا قیمومت) رو هم با دقت بررسی کنید و مطمئن بشید که این افراد، حق و اجازه انجام این معامله رو دارند. یه کلاهبرداری رایج، فروش ملک دیگری با مدارک جعلی یا وکالت نامه منقضی شده است.

۲.۲. مشخصات کامل و صریح ملک مورد معامله

ملک مورد معامله باید مثل روز روشن تو قولنامه مشخص بشه. هیچ ابهامی نباید وجود داشته باشه که خدای نکرده بعداً سر اینکه منظور این ملک بود یا اون ملک دعوا بشه. موارد زیر باید به صورت دقیق قید بشه:

• آدرس دقیق: شامل شهر، خیابان اصلی و فرعی، کوچه، پلاک ساختمانی و کد پستی.
• پلاک ثبتی: هم پلاک فرعی و هم پلاک اصلی ملک رو دقیق بنویسید (از سند ملک بردارید).
• متراژ: مساحت دقیق ملک رو بر اساس سند مالکیت ذکر کنید.
• کاربری: مشخص کنید ملک مسکونیه، تجاریه، اداریه، یا زمین کشاورزیه.
• وضعیت سند: نوع سند (مثلاً تک برگی، دفترچه ای)، شماره سند، تاریخ ثبت، و نام مالک رسمی که تو سند قید شده رو بنویسید. همچنین مشخص کنید که سند عرصه و اعیان یا فقط عرصه یا اعیان هست (اگه زمین باشه).
• تجهیزات و متعلقات ملک: این قسمت خیلی مهمه! هر چیزی که قرار نیست از خونه خارج بشه و جزئی از معامله است، باید تو متن قولنامه فروش خانه قید بشه. مثلاً:
  • انشعابات آب، برق، گاز، تلفن (با شماره اشتراک یا پرونده)
  • پارکینگ و انباری (با ذکر شماره و متراژ دقیق)
  • سیستم گرمایش و سرمایش (کولر گازی، آبی، پکیج، شوفاژ)
  • کابینت، شیرآلات، هود، گاز رومیزی، کمد دیواری
  • آسانسور، آنتن مرکزی و هر چیز دیگه ای که جزو مشاعات یا منصوبات ملک محسوب میشه.

توصیه می کنم حتی اگه یه شیر آب اضافه هم قراره بمونه، اسمش رو بیارید تا بعداً سر یه چیز کوچیک هم بحث پیش نیاد.

۲.۳. مبلغ قرارداد (ثمن معامله) و نحوه پرداخت آن

پول معامله! مهم ترین بخش برای خیلی ها. اینجا باید کاملاً شفاف و بدون ابهام، قیمت کل ملک و چگونگی پرداختش رو بنویسید:

• قیمت کلی: مبلغ کلی معامله رو هم به عدد و هم به حروف بنویسید.
• میزان پیش پرداخت: مشخص کنید چقدر پول به عنوان پیش پرداخت در زمان امضای قولنامه پرداخت میشه (با ذکر شماره چک یا تاریخ واریز به حساب).
• نحوه پرداخت اقساط یا مابقی وجه: اگه قرار بر پرداخت های بعدی هست، تاریخ دقیق هر قسط، مبلغش، و روش پرداخت (نقدی، چک، واریز به حساب) رو جز به جز بنویسید.
• تعیین ضمانت اجرای تأخیر در پرداخت (وجه التزام): این یکی خیلی مهمه! اگه خریدار تو پرداخت هاش تأخیر کنه، باید جریمه بده. این جریمه بهش میگن وجه التزام. مثلاً می نویسید: در صورت تأخیر خریدار در پرداخت هر یک از اقساط، به ازای هر روز تأخیر، مبلغ X ریال به عنوان وجه التزام باید به فروشنده پرداخت شود. این کار باعث میشه خریدار هم تعهداتش رو جدی بگیره.

۲.۴. تاریخ و شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی

توی این قسمت، باید مشخص کنید که کلید خونه کی به خریدار تحویل داده میشه و کی قراره سند ملک به نام خریدار منتقل بشه:

• زمان دقیق تخلیه و تحویل ملک به خریدار: تاریخ دقیق و ساعت تحویل ملک رو بنویسید. مثلاً در تاریخ 1403/05/20 ساعت 10 صبح، ملک تخلیه و به خریدار تحویل داده خواهد شد.
• تاریخ و مکان حضور در دفترخانه اسناد رسمی: تاریخ و ساعت دقیق حضور در دفترخانه اسناد رسمی (با ذکر شماره دفترخانه و آدرسش) برای انتقال سند رو قید کنید.
• تعیین خسارت تأخیر در تحویل و عدم حضور در دفترخانه: اینجا هم مثل بخش پرداخت، باید برای تأخیر ضمانت اجرا بذارید.
  • اگه فروشنده ملک رو سر وقت تحویل نده، باید به ازای هر روز تأخیر، مبلغ X ریال به خریدار بپردازه.
  • اگه هر کدوم از طرفین (فروشنده یا خریدار) تو تاریخ مشخص شده تو دفترخونه حاضر نشن، باید مبلغ Y ریال به عنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت کنند.

این بندها باعث میشن هر دو طرف، تعهداتشون رو جدی بگیرند و کارها سر وقت انجام بشه.

۲.۵. تعهدات و الزامات فروشنده

فروشنده هم یک سری وظایف داره که باید تو متن قولنامه فروش خانه مشخص بشه:

• ارائه مدارک کامل: فروشنده باید تمام مدارک لازم برای انتقال سند رو آماده کنه و به دفترخونه تحویل بده، مثل پایان کار، مفاصا حساب شهرداری، مفاصا حساب دارایی (مالیات نقل و انتقال)، استعلامات ثبت اسناد و … .
• رفع هرگونه موانع حقوقی: اگه ملک در رهن بانکه، توقیف قضایی داره، یا هر مشکل حقوقی دیگه ای داره، فروشنده متعهده که قبل از تاریخ انتقال سند، این مشکلات رو حل کنه (مثلاً فک رهن کنه).
• پرداخت کلیه بدهی های ملک تا تاریخ تحویل: هرگونه بدهی مربوط به ملک مثل قبض آب، برق، گاز، تلفن، شارژ ساختمان، و عوارض نوسازی تا تاریخ تحویل ملک، به عهده فروشنده است و باید تسویه کنه.

۲.۶. تعهدات و الزامات خریدار

خریدار هم باید به تعهداتش عمل کنه:

• پرداخت مبالغ توافق شده در زمان مقرر: همونطور که گفتیم، خریدار باید پول ها رو سر وقت پرداخت کنه.
• حضور به موقع در دفترخانه: خریدار هم باید تو تاریخ و ساعت مشخص شده تو دفترخونه حاضر بشه تا کار انتقال سند انجام بشه.

۲.۷. شرایط فسخ قرارداد و اسقاط کافه خیارات

این بخش از متن قولنامه فروش خانه خیلی حساسه و باید با دقت زیادی بهش توجه کنید.

• مفهوم و اهمیت اسقاط کافه خیارات: خیار یعنی حق فسخ. مثلاً شما حق دارید اگه ملک ایرادی داشت (خیار عیب) یا قیمت خیلی بالاتر/پایین تر از عرف بود (خیار غبن)، معامله رو بهم بزنید. وقتی تو قولنامه نوشته میشه اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش، یعنی شما تمام این حق های فسخ رو از خودتون سلب می کنید و دیگه نمی تونید به خاطر این چیزها معامله رو بهم بزنید.

  استثنا: یک خیار مهم هست که معمولاً اسقاط نمیشه و بهش میگن خیار تدلیس. تدلیس یعنی اگه فروشنده عمداً یه عیب ملک رو پنهان کرده باشه یا یه ویژگی خوب رو به دروغ به ملک نسبت داده باشه، خریدار حق فسخ داره. حتماً مطمئن بشید که به جز خیار تدلیس تو این بند قید شده باشه.

• چه زمانی می توان قولنامه را فسخ کرد؟ به جز خیار تدلیس، معمولاً شرایط فسخ رو خودتون تو قولنامه تعیین می کنید. مثلاً:
  • اگه فروشنده نتونه مدارک لازم رو آماده کنه.
  • اگه خریدار نتونه پرداخت ها رو انجام بده.
  • اگه یکی از طرفین تو دفترخونه حاضر نشه.

  برای هر کدوم از این موارد، می تونید حق فسخ و البته جریمه تعیین کنید.

۲.۸. شروط و توافقات خاص (بندهای اختیاری و مهم)

هر توافق اضافه یا شرط خاصی که بین خریدار و فروشنده وجود داره و تو بندهای قبلی نیومده، باید اینجا قید بشه. مثلاً:

• توافق بر سر تعمیرات خاصی که فروشنده باید قبل از تحویل انجام بده.
• توافق بر سر وسایل خاصی که همراه ملک فروخته میشه و در بند مشخصات ملک قید نشده.
• هر شرطی که فکر می کنید برای معامله شما لازمه.

۲.۹. امضا طرفین و گواهی شهود

این بخش، سنده رو از یه کاغذ معمولی به یک قرارداد حقوقی تبدیل می کنه.

• اهمیت امضای شهود و مشخصات آن ها: حتماً دو نفر شاهد (که طرف معامله نیستند و ترجیحاً از اقوام درجه یک هم نباشند) پای متن قولنامه فروش خانه رو امضا کنند و مشخصات کاملشون (نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی) قید بشه. این کار اعتبار سند عادی رو خیلی بالا می بره.
• نقش مهر و امضای مشاور املاک (در صورت تنظیم در بنگاه): اگه قولنامه تو بنگاه املاک تنظیم میشه، مشاور املاک هم باید قرارداد رو مهر و امضا کنه و معمولاً یه کد رهگیری هم به قرارداد اختصاص داده میشه که نشون میده معامله تو سیستم دولتی ثبت شده و اعتبارش بیشتر میشه.

مراحل گام به گام تنظیم و تکمیل یک قولنامه فروش خانه

تنظیم یک متن قولنامه فروش خانه، مثل پختن یه غذای خوشمزه است؛ باید همه مراحل رو درست و با حوصله طی کنید. عجله کردن تو هر کدوم از این قدم ها می تونه نتیجه رو خراب کنه. بیاین ببینیم چه مراحلی رو باید طی کنید:

۳.۱. توافق اولیه و مذاکره (شفاهی)

قبل از اینکه اصلاً قلم و کاغذ دست بگیرید، باید با طرف مقابلتون سر همه چیز توافق کنید. این شامل قیمت ملک، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل، و زمان حضور تو دفترخونه میشه. این مرحله، پایه ی همه ی چیزهای بعدی هست، پس حسابی حرفاتون رو بزنید و چونه بزنید تا به یه نقطه مشترک برسید.

۳.۲. جمع آوری و بررسی دقیق مدارک (مدارک هویتی، سند ملک، پایان کار و…)

این مرحله طلاییه! تا وقتی مدارک رو کامل بررسی نکردید، سراغ نوشتن قولنامه نرید. خریدار باید مدارک فروشنده رو چک کنه و فروشنده هم مدارک هویتی خریدار رو. مهم ترین مدارک:

• کارت ملی و شناسنامه طرفین.
• اصل سند مالکیت ملک.
• پایان کار (اگه ملک آپارتمانیه و ساخت جدید).
• مفاصا حساب شهرداری و دارایی (اگه فروشنده اینا رو از قبل آماده کرده باشه).
• چک کردن رهن و اجاره نبودن ملک از طریق استعلامات (بعداً بیشتر توضیح میدیم).

۳.۳. تهیه پیش نویس قولنامه با رعایت اصول حقوقی

بعد از توافقات اولیه و بررسی مدارک، وقتشه که یه پیش نویس از متن قولنامه فروش خانه تهیه بشه. اگه تو بنگاه املاک هستید، خودشون فرم های استاندارد دارند. اگه دستی می نویسید، می تونید از نمونه هایی که در ادامه همین مقاله براتون میاریم، استفاده کنید. تو این مرحله، تمام بندهایی که تو بخش قبل گفتیم رو با دقت تو پیش نویس وارد کنید.

۳.۴. مطالعه دقیق پیش نویس توسط طرفین و مشورت حقوقی

حالا که پیش نویس آماده است، هر دو طرف (خریدار و فروشنده) باید با دقت تمام و خط به خط، اون رو بخونن. اگه جایی ابهام داشتید، حتماً بپرسید و نترسید. اگه حس می کنید نیاز به مشورت دارید، حتماً قبل از امضا با یک وکیل یا مشاور حقوقی مورد اعتماد صحبت کنید. این هزینه کوچیک، می تونه جلوی ضررهای بزرگ رو بگیره.

۳.۵. امضای نهایی قولنامه و دریافت کد رهگیری (تعداد نسخ و توزیع آن)

اگه همه چیز اوکی بود و همه بندها مورد توافق قرار گرفت، وقت امضای نهایی می رسه. متن قولنامه فروش خانه معمولاً در سه نسخه تهیه میشه:

• یک نسخه برای فروشنده.
• یک نسخه برای خریدار.
• یک نسخه برای مشاور املاک (اگه تو بنگاه تنظیم شده باشه).

هر سه نسخه باید دقیقاً یکسان باشند و به امضای هر دو طرف و شهود برسه. اگه معامله تو بنگاه انجام میشه، حتماً کد رهگیری رو دریافت کنید. این کد نشون میده که معامله تو سامانه جامع املاک و مستغلات کشور ثبت شده و اعتبار بیشتری به قولنامه شما میده.

۳.۶. اقدامات پس از امضا: پیگیری تعهدات و آماده سازی برای انتقال سند

با امضای قولنامه کار تموم نمیشه! از این به بعد، هر دو طرف باید به تعهداتشون عمل کنن. فروشنده باید مدارک رو آماده کنه، بدهی ها رو تسویه کنه، و ملک رو برای تحویل آماده کنه. خریدار هم باید پول ها رو سر وقت پرداخت کنه. هر دو طرف باید برای حضور تو دفترخونه و انتقال سند رسمی آماده بشن.

نکات حقوقی حیاتی قبل از امضای قولنامه (چه چیزهایی را باید بدانید؟)

همون طور که می دونید، دنیای املاک و مستغلات پر از ظرافت های حقوقیه. قبل از اینکه پای یه متن قولنامه فروش خانه رو امضا کنید، باید یه سری چیزها رو مثل کف دست بشناسید تا خدای نکرده سرتون کلاه نره. بیاین چند تا از مهم ترین این نکات رو با هم مرور کنیم:

۴.۱. استعلامات لازم برای جلوگیری از کلاهبرداری (ثبت اسناد، شهرداری، دارایی)

این یکی از مهم ترین کارهاییه که باید انجام بدید. استعلام گرفتن یعنی از مراجع مربوطه بپرسید که وضعیت ملک چیه. این کار مثل یه فیلتر عمل می کنه و خیلی از مشکلات رو از قبل نشون میده:

• استعلام از ثبت اسناد: این کار برای اینه که مطمئن بشید سند ملک واقعاً به نام فروشنده است و در رهن بانک یا توقیف قضایی نیست. مشاورین املاک معمولاً این کار رو قبل از تنظیم قولنامه انجام میدن و از اداره ثبت یه نامه استعلام میگیرن. شما هم حق دارید نتیجه اش رو ببینید.
• استعلام از شهرداری: برای اطمینان از اینکه ملک بدهی عوارض شهرداری نداره و پایان کارش سالمه.
• استعلام از دارایی: برای چک کردن مالیات نقل و انتقال و بدهی های مربوط به دارایی.

اگه با قولنامه دستی فروش خانه معامله می کنید، این استعلامات رو خودتون باید انجام بدید یا با یه متخصص مشورت کنید. بی توجهی به این موضوع، می تونه شما رو تو دام کلاهبردارها بندازه.

۴.۲. بررسی اعتبار وکالت نامه در صورت حضور وکیل

اگه فروشنده یا خریدار خودشون حضور ندارند و وکیلی از طرف اون ها پای معامله میاد، حتماً وکالت نامه اش رو با دقت بررسی کنید:

• وکالت نامه باید رسمی باشه: یعنی تو دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشه. وکالت نامه های عادی هیچ اعتباری برای خرید و فروش ملک ندارند.
• محدوده اختیارات وکیل رو چک کنید: ببینید آیا وکیل حق فروش (یا خرید) ملک رو داره؟ حق دریافت پول رو داره؟ حق امضای سند رو داره؟ (به این می گن وکالت بلاعزل با حق فروش یا خرید).
• تاریخ اعتبار وکالت نامه رو ببینید: وکالت نامه منقضی نشده باشه.
• مستقیماً با موکل (صاحب ملک) تماس بگیرید: اگه امکانش هست، حتماً با خود صاحب ملک تماس بگیرید و از صحت و اعتبار وکالت نامه ای که داده، مطمئن بشید.

۴.۳. مواجهه با قولنامه دستی: نکات مثبت و منفی، و افزایش اعتبار آن

گاهی اوقات افراد می خوان بدون واسطه بنگاه، مستقیم با هم معامله کنن و قولنامه دستی فروش خانه بنویسن. این کار نکات مثبت و منفی خودشو داره:

• نکات مثبت:
  • هزینه کمتری داره چون حق کمیسیون بنگاه رو نمیدید.
  • انعطاف پذیری بیشتری تو نوشتن بندها دارید.
• نکات منفی:
  • خطاهای حقوقی و املایی رایج تره.
  • احراز هویت و استعلامات رو خودتون باید انجام بدید که ممکنه تخصصش رو نداشته باشید.
  • امکان کلاهبرداری بیشتره.

چطور اعتبار قولنامه دستی رو افزایش بدیم؟

1. حتماً از نمونه متن قولنامه فروش خانه استاندارد استفاده کنید (مثل نمونه ای که در این مقاله می بینید).
2. تمام مدارک هویتی و مالکیت رو دقیقاً بررسی کنید.
3. حداقل دو نفر شاهد معتمد و عاقل و بالغ، پای قرارداد رو امضا کنند و مشخصاتشون رو هم بنویسند.
4. پرداخت ها رو حتماً از طریق بانک (چک بانکی، حواله ساتنا) انجام بدید تا ردپای مالی داشته باشید.
5. تا حد امکان، قبل از امضا، با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید.

۴.۴. تفاوت های قولنامه خانه آپارتمانی، ویلایی و زمین

با اینکه اصول کلی تنظیم متن قولنامه فروش خانه یکسانه، اما برای انواع مختلف ملک، یه سری تفاوت های ریز وجود داره:

• قولنامه آپارتمان: باید به جزئیات مشاعات ساختمان (پارکینگ، انباری، آسانسور، حیاط و…)، شارژ ساختمان، و قوانین مربوط به مجتمع مسکونی هم توجه بشه.
• قولنامه ویلایی: علاوه بر خود خانه، وضعیت زمین (عرصه) و مشاع نبودن آن و مرزهای دقیق زمین هم خیلی مهمه.
• قولنامه زمین: تو اینجا، کاربری زمین (مسکونی، کشاورزی، باغ)، قابلیت ساخت و ساز، میزان تراکم مجاز، و وضعیت اطراف زمین (مثلاً داخل محدوده شهرداری یا خارج از اون) اهمیت دو چندانی پیدا می کنه.

۴.۵. تکلیف هزینه های انتقال سند، مالیات و عوارض

معمولاً تو عرف بازار، این هزینه ها به شکل زیر تقسیم میشه، ولی حتماً باید تو متن قولنامه فروش خانه دقیقاً قید بشه تا بعداً بحث و دعوایی پیش نیاد:

• هزینه حق الثبت و حق التحریر دفترخانه: معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم میشه.
• مالیات نقل و انتقال (مالیات بر فروش ملک): به عهده فروشنده است.
• عوارض شهرداری (مثلاً عوارض نوسازی): تا تاریخ معامله به عهده فروشنده و از اون به بعد به عهده خریدار.
• سایر بدهی های ملک: مثل قبوض آب و برق و گاز، تا زمان تحویل ملک به عهده فروشنده است.

۴.۶. اهمیت مشاوره با متخصصین حقوقی و مشاورین املاک دارای مجوز

آخرین و شاید مهم ترین نکته اینه که هیچ وقت برای مشاوره با متخصص، تعلل نکنید. یه مشاور املاک با مجوز رسمی، علاوه بر اینکه تجربه بالایی تو معاملات داره، می تونه استعلامات لازم رو هم انجام بده. اگه معامله خیلی پیچیده است یا ابهامات حقوقی دارید، حتماً با یک وکیل متخصص تو زمینه املاک مشورت کنید. «کار را به کاردان بسپارید» اینجا واقعاً معنی پیدا می کنه.

اشتباهات رایج در تنظیم قولنامه و چگونگی پرهیز از آن ها

خیلی از مشکلات حقوقی که سر معاملات ملکی پیش میاد، ریشه تو اشتباهاتی داره که موقع تنظیم متن قولنامه فروش خانه اتفاق میفته. اگه این اشتباهات رو بشناسیم، می تونیم ازشون دوری کنیم و یه معامله بی دردسر داشته باشیم. بیاین با هم چند تا از رایج ترین خطاهای موقع نوشتن قولنامه رو مرور کنیم:

۵.۱. عدم درج کامل و دقیق مشخصات طرفین و ملک

تصور کنید می خواهید یک خانه بخرید و در قولنامه، نام فروشنده را اشتباه یا ناقص بنویسید! یا پلاک ثبتی ملک را درست قید نکنید. این اشتباه کوچک می تواند در آینده به این معنی باشد که شما نمی توانید مالک واقعی را پیدا کنید یا ادعا کنید که این قرارداد برای ملک مورد نظر شماست. حتماً چک کنید:

• مشخصات هویتی (نام، نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس) هر دو طرف کامل و مطابق مدارک شناسایی باشد.
• مشخصات ملک (آدرس دقیق، پلاک ثبتی، متراژ، متعلقات) دقیقاً همان چیزی باشد که در سند مالکیت و بازید میدانی دیده اید.

۵.۲. ابهام در بندهای مربوط به قیمت، نحوه پرداخت و مواعد

پول و زمان، دو ستون اصلی هر معامله ای هستند. اگه این دو مورد مبهم باشن، قطعاً به مشکل می خورید. مثلاً:

• قیمت: مبلغ مورد توافق یک عبارت مبهم است. باید قیمت را هم به عدد و هم به حروف (مثلاً ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال – یکصد میلیون ریال) بنویسید.
• نحوه پرداخت: نگویید بقیه پول بعداً پرداخت می شود. دقیقاً بنویسید چه مبلغی، در چه تاریخی، با چه روشی (چک یا واریز به حساب) و به چه حسابی پرداخت خواهد شد.
• مواعد (زمان ها): به زودی یا در اسرع وقت عبارات نامعتبر هستند. تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ حضور در دفترخانه را با روز، ماه و سال مشخص کنید.

۵.۳. نادیده گرفتن اسقاط کافه خیارات یا وجه التزام

این دو بند، ضمانت اجرای قرارداد شما هستند و نادیده گرفتنشان خطای بزرگیه:

• اسقاط کافه خیارات: اگه این بند در قولنامه نباشه یا ناقص باشه، ممکنه طرف مقابل به بهانه های مختلف (مثل اینکه متوجه غبن شده یا ملک عیب داشته) معامله رو فسخ کنه. حتماً از عبارت اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش به جز خیار تدلیس استفاده کنید.
• وجه التزام: اگه برای تأخیر در انجام تعهدات (چه پرداخت پول، چه تحویل ملک، چه حضور در دفترخانه) جریمه ای تعیین نکنید، طرف مقابل ممکنه به راحتی تعهدش رو به تأخیر بندازه و شما فقط بتونید اصل تعهد رو مطالبه کنید، نه خسارت تأخیر رو.

۵.۴. عدم بررسی وضعیت بدهی ها و عوارض ملک

فکر کنید خانه ای می خرید و بعد از معامله متوجه می شوید که میلیاردها تومان بدهی مالیاتی یا عوارض شهرداری دارد! حتماً در متن قولنامه فروش خانه، بندی را قید کنید که فروشنده مسئول تمام بدهی ها و عوارض ملک تا تاریخ تحویل است و تعهد بدهد مفاصا حساب ها را ارائه کند. و خودتان هم پیگیر استعلامات باشید.

۵.۵. عدم استعلام دقیق از مراجع مربوطه (مثلاً رهن بودن ملک)

یکی از بزرگترین کلاهبرداری ها، فروش ملک در رهن بانکه. اگه ملکی در رهن باشه، تا وقتی که فروشنده بدهی بانک رو پرداخت نکنه، امکان انتقال سند وجود نداره. حتماً قبل از هر کاری از اداره ثبت استعلام بگیرید تا مطمئن بشید ملک در رهن یا توقیف نیست.

۵.۶. اعتماد بیش از حد و عدم مطالعه دقیق متن

شاید رایج ترین اشتباه همین باشه. «اعتماد بی جا» و «عدم مطالعه دقیق». خیلی ها به خاطر رودربایستی، اعتماد به مشاور املاک یا طرف مقابل، یا حتی تنبلی، متن کامل قولنامه فروش خانه رو نمی خونن و فقط امضا می کنن. هیچ وقت این کار رو نکنید! هر کلمه و هر بند رو با دقت بخونید. اگه جایی رو نفهمیدید، حتماً از مشاور یا وکیل بپرسید. این یه معامله بزرگ و سرنوشت سازه، پس جای شوخی نداره.

نمونه متن کامل قولنامه فروش خانه (دانلود و کپی-پیست)

برای اینکه کارتون راحت تر بشه و بتونید یک متن قولنامه فروش خانه استاندارد و کامل داشته باشید، یه نمونه آماده براتون اینجا قرار دادم. این نمونه، تمام بندهایی که تا الان در موردش صحبت کردیم رو پوشش میده و می تونید با کمی تغییرات، اون رو برای معامله خودتون استفاده کنید. البته همیشه توصیه می کنم که یک وکیل یا مشاور حقوقی اون رو بررسی کنه.

این نمونه قولنامه رو می تونید از اینجا کپی کنید و در یک فایل Word یا PDF ذخیره کنید. فقط یادتون باشه که باید جای خالی ها رو با اطلاعات دقیق معامله خودتون پر کنید.

بسمه تعالی

قرارداد پیش فروش/فروش قطعی یک باب ملک/خانه مسکونی (قولنامه)

ماده ۱: طرفین قرارداد

۱.۱. فروشنده (صاحب ملک):

• نام و نام خانوادگی: ____________________________
• نام پدر: ____________________________
• شماره شناسنامه: ____________________________
• کد ملی: ____________________________
• متولد: ____________________________ صادره از: ____________________________
• آدرس کامل پستی: __________________________________________________________________________
• کد پستی: ____________________________
• شماره تماس: ____________________________
• در صورت وکیل/ولی/قیم بودن: مشخصات وکیل/ولی/قیم: ____________________________ طبق وکالت نامه/حکم شماره: ____________________________

۱.۲. خریدار (متعهد به خرید):

• نام و نام خانوادگی: ____________________________
• نام پدر: ____________________________
• شماره شناسنامه: ____________________________
• کد ملی: ____________________________
• متولد: ____________________________ صادره از: ____________________________
• آدرس کامل پستی: __________________________________________________________________________
• کد پستی: ____________________________
• شماره تماس: ____________________________
• در صورت وکیل/ولی/قیم بودن: مشخصات وکیل/ولی/قیم: ____________________________ طبق وکالت نامه/حکم شماره: ____________________________

ماده ۲: موضوع قرارداد و مشخصات ملک مورد معامله

موضوع این قرارداد عبارت است از فروش/تعهد به فروش تمامت شش دانگ/__________ دانگ یک باب __________________ (نوع ملک: خانه ویلایی/آپارتمان/زمین) مسکونی به مساحت تقریبی (بر اساس سند) __________ متر مربع، دارای پلاک ثبتی فرعی __________ از پلاک اصلی __________ واقع در بخش __________ ثبتی شهر __________، به نشانی دقیق: استان ______________، شهر ______________، خیابان اصلی _________________________، خیابان فرعی _________________________، کوچه _________________________، پلاک ساختمان ___________، طبقه ___________، واحد ___________. کد پستی ملک: ____________________________.

ملک دارای سند مالکیت شماره _________________________ صادره به نام _________________________ (فروشنده/مالک قبلی) و شماره چاپی سند _________________________ می باشد.

متعلقات و منصوبات ملک (عرصه و اعیان): ملک شامل تمامی توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن، از جمله: انشعاب برق با شماره پرونده _________________، انشعاب آب با شماره اشتراک _________________، انشعاب گاز شهری با شماره شناسایی _________________، یک رشته خط تلفن به شماره _________________، پارکینگ به شماره ___________ (مشاعی/اختصاصی)، انباری به شماره ___________ (مشاعی/اختصاصی)، سیستم گرمایشی (پکیج/موتورخانه/…)، سیستم سرمایشی (کولر آبی/گازی/…)، کابینت، کمد دیواری، شیرآلات، هود و هر آنچه که به عرف جزئی از ملک محسوب می شود.

ماده ۳: مبلغ قرارداد (ثمن معامله) و نحوه پرداخت

۳.۱. کل ثمن معامله به مبلغ _________________________ ریال (به حروف: _____________________________________________ ریال) معادل _________________________ تومان مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت.

۳.۲. مبلغ _________________________ ریال (به حروف: _____________________________________________ ریال) معادل _________________________ تومان، به عنوان پیش پرداخت، در تاریخ تنظیم این قرارداد طی _________________________ (نحوه پرداخت: چک بانکی شماره _________________ عهده بانک _________________، واریز به حساب شماره _________________ نزد بانک _________________، نقداً) به فروشنده پرداخت گردید و فروشنده با امضای این قرارداد، اقرار به دریافت آن نمود.

۳.۳. باقیمانده مبلغ ثمن، به میزان _________________________ ریال (به حروف: _____________________________________________ ریال) معادل _________________________ تومان، به شرح ذیل واریز/پرداخت خواهد شد:

1. مبلغ _________________________ ریال در تاریخ _________________________ به صورت _________________________ (چک/واریز/نقد).
2. مبلغ _________________________ ریال در تاریخ _________________________ (همزمان با تحویل ملک) به صورت _________________________ (چک/واریز/نقد).
3. مبلغ _________________________ ریال در تاریخ _________________________ (همزمان با حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی) به صورت _________________________ (چک/واریز/نقد).

۳.۴. در صورت تأخیر خریدار در پرداخت هر یک از مبالغ مقرر در بند ۳.۳، خریدار متعهد و ملزم است به ازای هر روز تأخیر، مبلغ _________________________ ریال (به حروف: _________________________ ریال) به عنوان وجه التزام، به فروشنده پرداخت نماید.

ماده ۴: تاریخ تحویل ملک و تنظیم سند رسمی

۴.۱. فروشنده متعهد است ملک مورد معامله را در تاریخ _________________________ (روز/ماه/سال)، ساعت _______________، کاملاً تخلیه، نظافت شده و در وضعیت سالم به خریدار تحویل دهد.

۴.۲. طرفین متعهدند در تاریخ _________________________ (روز/ماه/سال)، ساعت _______________، در دفترخانه اسناد رسمی شماره _________________ واقع در _________________________________________________________________________ حاضر شده و نسبت به تنظیم و امضای سند رسمی انتقال مالکیت اقدام نمایند.

۴.۳. در صورت تأخیر فروشنده در تحویل ملک در موعد مقرر، فروشنده متعهد است به ازای هر روز تأخیر، مبلغ _________________________ ریال (به حروف: _________________________ ریال) به عنوان خسارت تأخیر در تحویل، به خریدار پرداخت نماید.

۴.۴. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در موعد مقرر در بند ۴.۲، طرف غایب متعهد است مبلغ _________________________ ریال (به حروف: _________________________ ریال) به عنوان وجه التزام و خسارت عدم حضور، به طرف حاضر پرداخت نماید. این وجه التزام بدل از اصل تعهد نبوده و طرف حاضر حق دارد علاوه بر دریافت این مبلغ، الزام طرف مقابل را به انجام تعهدات از مراجع قضایی مطالبه کند.

ماده ۵: تعهدات و الزامات طرفین

۵.۱. تعهدات فروشنده:

1. فروشنده متعهد است کلیه مدارک لازم جهت انتقال سند (از جمله پایان کار، مفاصا حساب شهرداری، مفاصا حساب دارایی، استعلامات ثبت اسناد و …) را قبل از تاریخ مقرر در بند ۴.۲ تهیه و به دفترخانه ارائه دهد.
2. فروشنده اقرار نمود که ملک مورد معامله در رهن، توقیف، یا وثیقه هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نبوده و هیچ گونه منع قانونی برای انتقال آن وجود ندارد. در صورت وجود هرگونه مانع، فروشنده متعهد به رفع آن تا قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی می باشد.
3. فروشنده متعهد به پرداخت کلیه بدهی های مربوط به ملک (قبوض آب، برق، گاز، تلفن، شارژ ساختمان، عوارض نوسازی و …) تا تاریخ تحویل ملک به خریدار (مندرج در بند ۴.۱) می باشد.
4. فروشنده اقرار نمود که ممنوع المعامله نمی باشد.

۵.۲. تعهدات خریدار:

1. خریدار متعهد به پرداخت به موقع تمامی مبالغ ثمن معامله طبق بند ۳.۳ می باشد.
2. خریدار متعهد به حضور به موقع در دفترخانه در تاریخ و ساعت مقرر در بند ۴.۲ جهت انجام تشریفات انتقال سند رسمی می باشد.

ماده ۶: شرایط فسخ و اسقاط خیارات

۶.۱. این قرارداد از تاریخ امضا برای طرفین لازم الاجرا بوده و کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن (هر چند فاحش)، خیار عیب، خیار رؤیت، خیار تأخیر ثمن و سایر خیارات قانونی، به جز خیار تدلیس، از طرفین سلب و ساقط گردید.

۶.۲. موارد فسخ قرارداد عبارتند از: _________________________________________________________________________

ماده ۷: هزینه های نقل و انتقال

۷.۱. کلیه هزینه های مربوط به مالیات نقل و انتقال ملک و عوارض شهرداری مربوط به زمان قبل از تاریخ تنظیم سند، به عهده فروشنده می باشد.

۷.۲. هزینه های حق الثبت و حق التحریر دفترخانه اسناد رسمی (هزینه محضر) به نسبت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم خواهد شد.

ماده ۸: شروط و توافقات خاص

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (این قرارداد بین اشخاص زیر منعقد می گردد):

۱. فروشنده:

• نام و نام خانوادگی: [نام کامل فروشنده]
• نام پدر: [نام پدر فروشنده]
• شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه فروشنده]
• کد ملی: [کد ملی فروشنده]
• متولد: [تاریخ تولد] صادره از: [محل صدور شناسنامه]
• آدرس کامل پستی: [آدرس دقیق محل سکونت فروشنده]
• کد پستی: [کد پستی فروشنده]
• شماره تماس: [شماره تلفن فروشنده]
• (در صورت لزوم و وجود وکیل، ولی یا قیم) مشخصات وکیل/ولی/قیم: [نام و نام خانوادگی وکیل/ولی/قیم]، طبق [نوع سند نمایندگی] به شماره [شماره سند نمایندگی].

۲. خریدار:

• نام و نام خانوادگی: [نام کامل خریدار]
• نام پدر: [نام پدر خریدار]
• شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه خریدار]
• کد ملی: [کد ملی خریدار]
• متولد: [تاریخ تولد] صادره از: [محل صدور شناسنامه]
• آدرس کامل پستی: [آدرس دقیق محل سکونت خریدار]
• کد پستی: [کد پستی خریدار]
• شماره تماس: [شماره تلفن خریدار]
• (در صورت لزوم و وجود وکیل، ولی یا قیم) مشخصات وکیل/ولی/قیم: [نام و نام خانوادگی وکیل/ولی/قیم]، طبق [نوع سند نمایندگی] به شماره [شماره سند نمایندگی].

ماده ۲: موضوع قرارداد و مشخصات ملک مورد معامله

موضوع این قرارداد عبارت است از فروش قطعی تمامت شش دانگ یک باب [نوع ملک: مثلاً آپارتمان مسکونی/خانه ویلایی/قطعه زمین] به مساحت تقریبی (بر اساس سند) [متراژ دقیق ملک] متر مربع، دارای پلاک ثبتی فرعی [شماره پلاک فرعی] از پلاک اصلی [شماره پلاک اصلی] مفروز و انتزاعی از پلاک [شماره پلاک فرعی از اصلی] (در صورت لزوم)، واقع در بخش [شماره بخش] ثبتی شهر [نام شهر]، استان [نام استان] و به نشانی دقیق: [نام شهر]، [نام خیابان اصلی]، [نام خیابان فرعی/کوچه]، پلاک ساختمان [شماره پلاک]، طبقه [شماره طبقه]، واحد [شماره واحد]. کد پستی ملک: [کد پستی ملک].

ملک مذکور دارای سند مالکیت [نوع سند: مثلاً تک برگی/دفترچه ای] به شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ صدور سند] صفحه [شماره صفحه] جلد [شماره جلد] به شماره چاپی [شماره چاپی سند] صادره به نام [نام مالک رسمی طبق سند] و انتقالی مع الواسطه به فروشنده طبق سند رسمی شماره [شماره سند رسمی انتقال به فروشنده] مورخ [تاریخ انتقال به فروشنده] دفترخانه [شماره دفترخانه] می باشد. این ملک با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثناء، شامل عرصه و اعیان، و به انضمام کلیه منصوبات و متعلقات، از جمله: انشعاب برق به شماره پرونده [شماره پرونده برق]، انشعاب آب به شماره اشتراک [شماره اشتراک آب]، انشعاب گاز شهری به شماره شناسایی [شماره شناسایی گاز]، یک رشته تلفن به شماره [شماره تلفن] (در صورت وجود)، پارکینگ به شماره [شماره پارکینگ] و انباری به شماره [شماره انباری] (در صورت وجود)، و کلیه لوازم و تجهیزات نصب شده از قبیل: [ذکر کلیه وسایل ثابت مانند کابینت، پکیج، کولر، شیرآلات و…] می باشد.

ماده ۳: مبلغ قرارداد (ثمن معامله) و نحوه پرداخت

۳.۱. کل ثمن معامله مبلغ [مبلغ کل به عدد] ریال (به حروف: [مبلغ کل به حروف] ریال) معادل [مبلغ کل به تومان] تومان تعیین که مورد توافق و تراضی کامل طرفین قرار گرفت.

۳.۲. مبلغ [مبلغ پیش پرداخت به عدد] ریال (به حروف: [مبلغ پیش پرداخت به حروف] ریال) معادل [مبلغ پیش پرداخت به تومان] تومان، به عنوان بخشی از ثمن معامله، در تاریخ [تاریخ دقیق پرداخت پیش پرداخت] و همزمان با امضای این قرارداد، طی [نوع پرداخت: چک بانکی/واریز نقدی به حساب/وجه نقد] به شماره [شماره چک/حساب] عهده بانک [نام بانک] شعبه [نام شعبه]، به فروشنده پرداخت گردید. فروشنده با امضای این قرارداد، اقرار به دریافت مبلغ مذکور نمود.

۳.۳. باقیمانده ثمن معامله به مبلغ [مبلغ باقیمانده به عدد] ریال (به حروف: [مبلغ باقیمانده به حروف] ریال) معادل [مبلغ باقیمانده به تومان] تومان، به شرح ذیل و در مواعد مقرر توسط خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد:

1. مبلغ [مبلغ قسط اول به عدد] ریال در تاریخ [تاریخ دقیق قسط اول] طی [چک/واریز/نقد].
2. مبلغ [مبلغ قسط دوم به عدد] ریال در تاریخ [تاریخ دقیق قسط دوم] همزمان با تحویل و تخلیه ملک، طی [چک/واریز/نقد].
3. مبلغ [مبلغ قسط نهایی به عدد] ریال در تاریخ [تاریخ دقیق قسط نهایی] همزمان با حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی، طی [چک/واریز/نقد].

۳.۴. در صورت تأخیر خریدار در پرداخت هر یک از مبالغ مقرر در بند ۳.۳، خریدار مکلف و متعهد است به ازای هر روز تأخیر، مبلغ [مبلغ وجه التزام روزانه به عدد] ریال (به حروف: [مبلغ وجه التزام روزانه به حروف] ریال) به عنوان وجه التزام، به فروشنده پرداخت نماید.

ماده ۴: تاریخ تحویل ملک و تنظیم سند رسمی

۴.۱. فروشنده متعهد و ملزم است ملک مورد معامله را در تاریخ [تاریخ دقیق تحویل ملک: روز/ماه/سال] ساعت [ساعت دقیق] صبح/عصر، کاملاً تخلیه، نظافت شده و در وضعیت سالم، به خریدار تحویل دهد و تحویل نامه کتبی دریافت کند.

۴.۲. طرفین متعهدند در تاریخ [تاریخ دقیق حضور در دفترخانه: روز/ماه/سال] ساعت [ساعت دقیق] صبح/عصر، در دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] واقع در [آدرس کامل دفترخانه] حاضر شده و نسبت به تنظیم و امضای سند رسمی انتقال مالکیت (بیع قطعی) اقدام نمایند.

۴.۳. در صورت تأخیر فروشنده در تحویل ملک در موعد مقرر در بند ۴.۱، فروشنده مکلف است به ازای هر روز تأخیر، مبلغ [مبلغ خسارت تأخیر تحویل به عدد] ریال (به حروف: [مبلغ خسارت تأخیر تحویل به حروف] ریال) به عنوان خسارت تأخیر در تحویل، به خریدار پرداخت نماید.

۴.۴. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در موعد مقرر در بند ۴.۲، طرف غایب مکلف است مبلغ [مبلغ وجه التزام عدم حضور به عدد] ریال (به حروف: [مبلغ وجه التزام عدم حضور به حروف] ریال) به عنوان وجه التزام و خسارت عدم حضور، به طرف حاضر پرداخت نماید. پرداخت این وجه التزام، نافی حق طرف حاضر برای الزام طرف غایب به انجام اصل تعهد از طریق مراجع قضایی نمی باشد.

ماده ۵: تعهدات و الزامات طرفین

۵.۱. تعهدات فروشنده:

1. فروشنده متعهد است کلیه مدارک لازم جهت انتقال سند، از جمله اصل و کپی سند مالکیت، اصل و کپی پایان کار، مفاصا حساب عوارض نوسازی و پسماند شهرداری، مفاصا حساب دارایی (مالیات نقل و انتقال)، پاسخ استعلام ثبت، و هرگونه مجوز یا سند دیگری که دفترخانه جهت انتقال نیاز دارد، را قبل از تاریخ مقرر در بند ۴.۲ تهیه و به دفترخانه ارائه دهد.
2. فروشنده اقرار نمود که ملک مورد معامله در رهن، توقیف، بازداشت یا وثیقه هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نبوده و هیچ گونه منع قانونی یا قضایی برای انتقال آن وجود ندارد. در صورت وجود هرگونه مانع تا تاریخ تنظیم سند رسمی، فروشنده متعهد به رفع آن می باشد.
3. فروشنده متعهد به پرداخت کلیه بدهی های مربوط به ملک از جمله قبوض آب، برق، گاز، تلفن، شارژ ساختمان، و عوارض نوسازی و پسماند تا تاریخ تحویل ملک به خریدار (مندرج در بند ۴.۱) می باشد و قبوض پرداخت شده را به خریدار ارائه خواهد داد.
4. فروشنده اقرار نمود که افراد ممنوع المعامله نمی باشد و مالکیت و اختیارات قانونی لازم برای انجام این معامله را داراست.
5. ضمان درک مبیع از تاریخ زیر لغایت بیست سال شمسی به عهده فروشنده است.

۵.۲. تعهدات خریدار:

1. خریدار متعهد به پرداخت به موقع تمامی مبالغ ثمن معامله طبق بند ۳.۳ در مواعد مقرر می باشد.
2. خریدار متعهد به حضور به موقع در دفترخانه در تاریخ و ساعت مقرر در بند ۴.۲ جهت انجام تشریفات انتقال سند رسمی می باشد.
3. خریدار با رویت کامل ملک مورد معامله، از محل، حدود، مشخصات، متراژ و وضعیت آن به طور کامل آگاهی یافته و هرگونه ادعایی مبنی بر عدم اطلاع از وضعیت ملک را از خود سلب و ساقط نمود.

ماده ۶: شرایط فسخ و اسقاط خیارات

۶.۱. این قرارداد از تاریخ امضا برای طرفین لازم الاجرا بوده و کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن (هر چند فاحش)، خیار عیب، خیار رؤیت، خیار تأخیر ثمن، خیار مجلس و سایر خیارات قانونی، به جز خیار تدلیس، از طرفین سلب و ساقط گردید.

۶.۲. در صورت عدم انجام هر یک از تعهدات اساسی توسط هر یک از طرفین، طرف دیگر حق دارد با ارسال اظهارنامه قضایی، نسبت به فسخ قرارداد اقدام و خسارات وارده را مطالبه نماید.

ماده ۷: هزینه های نقل و انتقال

۷.۱. کلیه هزینه های مربوط به مالیات نقل و انتقال ملک و عوارض شهرداری مربوط به زمان قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی، به عهده فروشنده می باشد و فروشنده متعهد به اخذ مفاصا حساب مربوطه است.

۷.۲. هزینه های حق الثبت و حق التحریر دفترخانه اسناد رسمی (هزینه محضر) به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم خواهد شد.

ماده ۸: تعداد نسخ و گواهی شهود

این قرارداد در [تعداد دقیق] نسخه متحدالمتن و متحدالاعتبار تنظیم گردید که پس از مطالعه دقیق و آگاهی کامل از مفاد آن، توسط طرفین قرارداد و شهود ذیل امضا گردید. هر نسخه حکم واحد را دارد.

محل امضا و اثر انگشت فروشنده:

نام و نام خانوادگی: _________________________

امضا و اثر انگشت:

محل امضا و اثر انگشت خریدار:

نام و نام خانوادگی: _________________________

امضا و اثر انگشت:

گواهی شهود:

شاهد اول:

نام و نام خانوادگی: _________________________

نام پدر: _________________________

شماره ملی: _________________________

امضا و اثر انگشت:

شاهد دوم:

نام و نام خانوادگی: _________________________

نام پدر: _________________________

شماره ملی: _________________________

امضا و اثر انگشت:

(محل مهر و امضای مشاور املاک در صورت تنظیم در بنگاه)

نام بنگاه املاک: _________________________

کد رهگیری: _________________________

مهر و امضا:

راهنمای پر کردن نمونه قولنامه:

1. تمام بخش های داخل کروشه `[ ]` را با اطلاعات دقیق معامله خودتان پر کنید.
2. در جاهایی که گزینه هایی با اسلش `/` جدا شده اند (مثلاً ویلایی/آپارتمان)، گزینه مناسب را انتخاب کرده و بقیه را حذف کنید.
3. دقت کنید که مبالغ هم به عدد و هم به حروف نوشته شوند تا ابهامی باقی نماند.
4. تاریخ ها را به دقت و با جزئیات کامل (روز، ماه، سال و حتی ساعت) درج کنید.
5. بعد از پر کردن، حتماً چندین بار متن را مطالعه کنید و از صحت آن مطمئن شوید.
6. از تمام طرفین و شهود بخواهید که متن را بخوانند و سپس امضا کنند.

نمونه متن کامل قولنامه فروش خانه برای دانلود در فرمت های Word و PDF در دسترس شما عزیزان قرار خواهد گرفت تا بتوانید به راحتی آن را ویرایش و استفاده نمایید.

[لینک دانلود نمونه قولنامه فروش خانه در فرمت Word (قابل ویرایش)]

[لینک دانلود نمونه قولنامه فروش خانه در فرمت PDF (جهت مطالعه)]

نتیجه گیری

دیدید که متن قولنامه فروش خانه چقدر می تونه مهم و تأثیرگذار باشه؟ اصلاً دست کم گرفتن این سند، یعنی به استقبال دردسر رفتن. از تعریف ساده اش گرفته تا بندهای ریز و درشتش، هر کدوم اهمیت خودشون رو دارند و می تونن آینده یک معامله رو عوض کنند.

خلاصه کلام اینکه، قبل از امضای هر قولنامه فروش خانه:

• دقت کنید: به تمام جزئیات، از مشخصات طرفین و ملک گرفته تا اعداد و تاریخ ها، دقیق باشید.
• آگاهی داشته باشید: از تفاوت های حقوقی قولنامه و مبایعه نامه و معنی بندهایی مثل اسقاط کافه خیارات سر در بیاورید.
• مشورت کنید: اگه شک یا ابهامی داشتید، حتماً با یک وکیل یا مشاور املاک معتبر مشورت کنید.
• مدارک را بررسی کنید: استعلامات لازم را انجام دهید و از صحت مدارک هویتی و مالکیتی مطمئن شوید.

با رعایت این نکات، می تونید با خیال راحت تری وارد معامله بشید و یک تجربه خرید یا فروش خانه شیرین و بدون مشکل داشته باشید. یادتون باشه، سرمایه گذاری تو آگاهی و دقت، همیشه سوددهه. امیدوارم این راهنمای جامع برای تنظیم متن قولنامه فروش خانه، براتون مفید بوده باشه.